律師教你打買賣合同糾紛官司

作者:陳其象律師 來源: 本站原創 發布時間:2015年04月18日 點擊數:

作者:陳其象律師 電話:13328283800

買賣合同是日常生活生產當中最常見的合同類型,因買賣合同引起的法律糾紛十分頻繁。買賣合同的交易額少則幾百元、多則上千萬元。買賣合同糾紛所涉及的法律關系雖然簡單,但解決法律問題的技巧卻十分重要。陳其象律師秉承合同就是財富的理念,特別策劃推出《律師教你打買賣合同糾紛官司》,目的在于幫助當事人了解買賣合同的相關法律規定,掌握解決糾紛的法律技巧,以便更好地維護自身的合法權益。

[1]什么是買賣合同?

買賣合同是指出賣人轉移標的物的所有權于買受人,買受人支付價款的合同【簡單地說,買賣合同就是由賣方交付和轉移財產所有權,由買方支付價款的合同】。

一、買賣合同是雙務合同:

1.出賣人:

(1)基本義務是交付標的物和轉移標的物所有權。

(2)附隨義務包括:

A.交付有關單證和資料義務:出賣人應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關單證和資料【出賣人按照約定未交付有關標的物的單證和資料的,不影響標的物毀損、滅失風險的轉移】;

B.瑕疵擔保義務;

C.包裝方式義務等。

2.買受人的主要義務:

A.支付價款;

B.及時受領標的物;

C.及時驗貨等。

二、買賣合同是有償合同,買受人需要支付價款給出賣人。

三、買賣合同是諾成合同,買賣合同要約一經承諾立即生效。

四、買賣合同原則上是非要式合同:

1.雙方當事人可以簽訂口頭合同,還可以根據交易習慣以行為方式(如一方按照交易習慣發貨、另一方收貨)達成買賣合同;

2.但是涉及不動產等買賣合同應當簽訂書面要式合同。

五、買賣合同標的物必須是實物,而且應當是屬于出賣人所有/出賣人有權處分的實物。

六、買賣合同涉及法律/行政法規禁止/限制轉讓的標的物,依照其規定。

七、權利不是買賣合同標的物:涉及具體權利買賣時,應根據具體權利類型確定其所應依據的法律規范。

【陳其象律師提示】

①買賣合同是有償合同的典型合同:

A.其他有償合同,法律有規定的,依照其規定;

B.法律沒有規定的,可以參照買賣合同的有關規定。

②互易合同(以貨易貨合同)是買賣合同的特殊形式:

A.互易合同是指當事人約定以互相交換金錢以外財產的合同:互易合同是物與物交換的有償合同,當事人約定易貨交易,轉移標的物的所有權的,參照買賣合同的有關規定【買賣合同是錢物交換的有償合同】;

B.包括不足價金互易合同/一般互易合同(不以價值相當為條件的單純互易合同/價值相當互易合同)。

③買賣合同與租賃合同區別在于:

A.買賣合同是以轉移標的物所有權為目的的合同;

B.租賃合同以轉移標的物的使用權、受益權為目的,而不轉移標的物所有權的合同。

④買賣合同與承攬合同區別在于:

A.買賣合同以實物為給付標的;

B.承攬合同以完成約定行為為對價/以物化勞動成果為交付標的。

⑤買賣合同與定作合同區別在于:

A.買賣合同以完成標的物所有權轉移為對價物;

B.定作合同是兼具買賣合同與承攬合同雙重性質的合同。

[2]買賣合同的一般條款包括哪些內容?

買賣合同的一般條款包括以下內容:

一、當事人的名稱或者姓名和住所:

1.當事人名稱是指法人、其他組織的名稱;

2.當事人姓名是指自然人姓名;

3.住所是指戶籍所在地/經常居住地。

二、標的:

1.買賣合同標的只能是實物(不包括權利);

2.且必須是出賣人擁有所有權/處分權的實物。

三、數量:指買賣合同標的物的數量。

四、質量:指買賣合同標的物的質量標準。

五、價款或者報酬:

詳見:5.執行政府價格的買賣合同的價款如何確定?

6.執行市場價格的買賣合同的價款如何確定?

六、履行期限、地點和方式。

七、違約責任。

八、解決爭議的方法。

【陳其象律師提示】

買賣合同的一般條款是所有合同都具備的條款。

[3]買賣合同的特殊條款包括哪些內容?

買賣合同特殊條款包括以下內容:

一、包裝方式【詳見:買賣合同的包裝方式如何確定?】

二、檢驗標準和方法:指買受人收到出賣人交付標的物時,對標的物的等級、質量、重量、包裝規格等進行查驗、測試、鑒定的標準和方法。

三、結算方式:指當事人之間因履行合同發生款項往來進行的清算和了結的方式【包括現金結算/轉帳結算兩種】。

四、合同使用的文字及其效力等條款: 主要存在于涉外合同/使用國內少數民族文字訂立的合同場合。

【陳其象律師提示】

買賣合同的特殊條款是針對買賣合同存在的合同條款。

[4]買賣合同標的物質量標準如何確定?

買賣合同標的物質量標準按照以下順序分別確定:①約定標準→②質量說明標準→③協議補充標準→⑤推定標準→⑤國家標準/行業標準→⑥通常標準/合同目的標準。

一、約定標準:買賣合同對標的物質量有約定的,出賣人應當按照約定質量要求交付標的物;

二、質量說明標準:買賣合同的出賣人與買受人沒有對標的物約定質量要求,但是出賣人提供了有關標的物質量說明的,并且符合以下條件的,出賣人交付的標的物應當符合該說明的質量要求:

1.出賣人提供了有關標的物質量說明的目的是為了訂立買賣合同;

2.買受人基于出賣人所作的質量說明才與出賣人訂立了合同;

3.出賣人所作的說明必須是對標的物質量的說明/而非對標的物價值發表主觀見解和評價。

三、協議補充標準:當事人對標的物的質量要求沒有約定或者約定不明確的,可以協議補充;

四、推定標準:當事人對標的物的質量要求沒有約定或者約定不明確的,且不能達成補充協議的,按照合同有關條款或者交易習慣確定;

五、國家標準/行業標準:當事人對標的物的質量要求沒有約定或者約定不明確的,不能達成補充協議的,且按照合同有關條款或者交易習慣仍不能確定的,按照國家標準/行業標準履行;

六、通常標準/合同目的標準:當事人對標的物的質量要求沒有約定或者約定不明確的,不能達成補充協議的,按照合同有關條款或者交易習慣仍不能確定的,且沒有國家標準/行業標準的,按照通常標準/符合合同目的的特定標準履行。

【陳其象律師提示】

俗話說“一分錢,一分貨”,質量標準是買賣合同最重要條款之一,當事人務必仔細推敲、詳細約定,以免發生糾紛。

[5]執行政府價格的買賣合同的價款如何確定?

對于依法應當執行政府定價或者政府指導價的,按照規定履行。

(1)執行政府定價或者政府指導價的,在合同約定的交付期限內政府價格調整時,按照交付時的價格計價。

(2)執行政府定價或者政府指導價的,超過合同約定的交付期限逾期交付標的物的:

A.遇價格上漲時,按照原價格執行;

B.價格下降時,按照新價格執行。

(3)執行政府定價或者政府指導價的,超過合同約定的期限逾期提取標的物或者逾期付款的:

A.遇價格上漲時,按照新價格執行;

B.格下降時,按照原價格執行。

【陳其象律師提示】

執行政府定價/指導價的買賣合同,價格條款按照政府價格確定;政府價格變化的,按照“不利于違約方”的原則執行。

[6]執行市場價格的買賣合同的價款如何確定?

對于非執行政府定價或者政府指導價的買賣合同的價款,按照以下順序分別確定:①約定價款→②協議補充價款→③推定價款→④默認價款(合同訂立時履行地市場價格)。

(1)約定價款:買受人應當按照約定的數額支付價款;

(2)協議補充價款:對價款沒有約定或者約定不明確的,可以協議補充;

(3)推定價款:對價款沒有約定或者約定不明確的,不能達成補充協議的,按照合同有關條款或者交易習慣確定;

(4)默認價款(合同訂立時履行地市場價格):對價款沒有約定或者約定不明確,當事人不能達成補充協議,按照合同有關條款或者交易習慣仍不能確定,價款或者報酬不明確的,按照訂立合同時履行地的市場價格履行。

【陳其象律師提示】

①價款條款可以說是買賣合同的利益條款,因此價款條款務必約定清楚。

②在價款沒有約定或者約定不明確,沒有補充協議,也不能按照合同有關條款或者交易習慣確定的情況下,按照默認價款執行,即按照合同訂立時(非合同履行時)履行地(非合同訂立地)的市場價格履行。

[7]價款的支付時間如何確定?

合同價款的支付時間按照以下順序分別確定:①約定支付價款時間→②補充協議支付價款時間→③推定支付價款時間→④同時支付價款。

(1)約定支付價款時間:對支付時間有約定的,按照約定時間支付價款;

(2)補充協議支付價款時間:對支付時間沒有約定或者約定不明確的,可以協議補充;

(3)推定支付價款時間:對支付時間沒有約定或者約定不明確的,不能達成補充協議的,按照合同有關條款或者交易習慣確定;

(4)同時支付價款:對支付時間沒有約定或者約定不明確的,不能達成補充協議的,且按照合同有關條款或者交易習慣仍不能確定的,買受人應當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。

【陳其象律師提示】

價款支付時間涉及貨款資金流動利益,也是買賣合同重要條款之一,當事人務必仔細斟酌、約定清楚。

[8]價款的支付地點如何確定?

合同價款的支付地點按照以下順序分別確定:①約定地點支付價款→②補充協議地點支付價款→③推定地點支付價款→ ④默認地點支付價款(出賣人的營業地/交付標的物/提取標的物單證的所在地)。

(1)依約定地點支付價款:買受人應當按照約定的地點支付價款;

(2)協議補充地點支付價款:對支付地點沒有約定或者約定不明確,可以協議補充;

(3)推定地點支付價款:對支付地點沒有約定或者約定不明確,不能達成補充協議,按照合同有關條款或者交易習慣確定;

(4)默認地點支付價款(出賣人的營業地、交付標的物或提取標的物單證的所在地):對支付地點沒有約定或者約定不明確,不能達成補充協議,且按照合同有關條款或者交易習慣仍不能確定的:

A.買受人應當在出賣人的營業地支付;

B.但約定支付價款以交付標的物或者交付提取標的物單證為條件的,在交付標的物或者交付提取標的物單證的所在地支付。

【陳其象律師提示】

支付價款地點主要涉及支付價款的成本費用問題,也需要引起注意。

[9]買賣合同的包裝方式如何確定?

買賣合同的包裝方式按照以下順序分別確定:①約定包裝方式→②協議補充包裝方式→③推定包裝方式→④通用包裝方式→⑤足以保護包裝方式。

(1)約定包裝方式:買賣合同的出賣人應當按照約定的包裝方式交付標的物;

(2)協議補充包裝方式:對包裝方式沒有約定或者約定不明確,可以協議補充;

(3)推定包裝方式:對包裝方式沒有約定或者約定不明確,不能達成補充協議的,按照合同有關條款或者交易習慣確定;

(4)通用包裝方式:對包裝方式沒有約定或者約定不明確,不能達成補充協議的,且按照合同有關條款或者交易習慣仍不能確定包裝方式,應當按照通用的方式包裝;

(5)足以保護的包裝方式:對包裝方式沒有約定或者約定不明確,不能達成補充協議的,按照合同有關條款或者交易習慣仍不能確定包裝方式,且沒有通用方式的,應當采取足以保護標的物的包裝方式。

【陳其象律師提示】

包裝方式關系到標的物保護/安全/風險承擔/銷售成本,當事人務必在合同中明確約定包裝方式。

[10]買賣合同標的物交付時間如何確定?

買賣合同標的物的交付時間按照以下順序依次確定:①約定交付時間→②協議補充交付時間→③推定交付時間→④隨時交付。

(1)約定交付時間:約定標的物交付期限的,出賣人應當按照約定的期限交付標的物;約定標的物交付期間的,出賣人可以在該交付期間內的任何時間交付。

(2)協議補充交付時間:當事人沒有約定標的物的交付期限或者約定不明確的,可以協議補充;

(3)推定交付時間:當事人沒有約定標的物的交付期限或者約定不明確,不能達成補充協議的,按照合同有關條款或者交易習慣確定;

(4)隨時交付:當事人沒有約定標的物的交付期限或者約定不明確,不能達成補充協議的,且按照合同有關條款或者交易習慣仍不能確定的,債務人可以隨時履行,債權人也可以隨時要求履行,但應當給對方必要的準備時間

【陳其象律師提示】

①隨時履行或者隨時要求履行必須給予對方必要的準備時間;

②標的物在訂立合同之前已為買受人占有的,則合同生效的時間為交付時間。

[11]買賣合同標的物交付地點如何確定?

買賣合同標的物的交付地點按照以下順序依次確定:①約定交付地點→②協議補充交付地點→③推定交付地點→④默認交付地點。

(1)約定交付地點:出賣人應當按照約定的地點交付標的物;

(2)協議補充交付地點:當事人沒有約定交付地點或者約定不明確,可以協議補充;

(3)推定交付地點:當事人沒有約定交付地點或者約定不明確,不能達成補充協議的,按照合同有關條款或者交易習慣確定;

(4)默認交付地點:當事人沒有約定交付地點或者約定不明確,不能達成補充協議的,且按照合同有關條款或者交易習慣仍不能確定的,按照以下默認交付地點交付:

A.標的物需要運輸的:出賣人應當將標的物交付給第一承運人以運交給買受人;

B.標的物不需要運輸:出賣人和買受人訂立合同時知道標的物在某一地點的,出賣人應當在該地點交付標的物;不知道標的物在某一地點的,應當在出賣人訂立合同時的營業地交付標的物。

【陳其象律師提示】

交付地點涉及標的物路途風險承擔和運輸成本,務必注意。

[12]什么是買賣合同的給付?

給付是指出賣人將標的物交付給買受人,并且將標的物所有權轉移給買受人的法律行為。

給付義務包含交付標的物和轉移標的物所有權兩個要件:

一、首先是出賣人將標的物交付給買受人:

1.可以交付實物【現實交付】;

2.也可以交付提取標的物的單證【擬制交付】。

二、其次是轉移標的物所有權,包括動產交付/不動產登記兩種方式。

【陳其象律師提示】

完整的給付包含交付標的物和轉移標的物權利兩個方面內容:

①對于動產買賣而言,交付動產即產生轉移動產所有權的法律效果,動產交付即給付完成【動產給付=動產交付】;

②對于不動產買賣而言,僅僅有不動產交付,尚不能產生轉移不動產所有權的法律效果,還必須完成不動產登記才能轉移物權【不動產給付=不動產交付+不動產登記】。

[13]買賣合同標的物的孳息歸誰所有?

買賣合同標的物的孳息權利歸屬采取交付原則:

(1)標的物在交付之前產生的孳息:歸出賣人所有;

(2)標的物在交付之后產生的孳息:歸買受人所有。

【陳其象律師提示】

買賣合同的標的物孳息歸實際控制人所有,即交付前歸出賣人所有,交付后歸買受人所有。

[14]買賣合同的標的物所有權何時轉移?

買賣合同的標的物所有權的轉移一般規則是交付規則:標的物的所有權自標的物交付時起轉移(給付完成);標的物的風險同時轉移。

(1)法律另有規定除外:不動產物權轉移采取登記轉移規則。

(2)當事人另有約定的除外:即約定所有權保留情形不以交付為轉移。

詳見:15.什么是約定所有權保留買賣合同?

【陳其象律師提示】

買賣合同智權不隨標的物的物權轉移而轉移。

出賣具有知識產權的計算機軟件等標的物,出賣的是知識產權載體物而非知識產權買賣,附著于該標的物上的知識產權不屬于買受人;但是法律另有規定或者當事人另有約定除外。

[15]什么是約定所有權保留買賣合同?

約定所有權保留是指當事人在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務的,標的物的所有權屬于出賣人。

約定所有權保留合同在交付行為完成時所有權未轉移(所有權處于保留狀態),給付未完成,孳息不轉移;但是標的物的風險發生轉移。

約定所有權保留買賣的買受人不履行付款義務或者約定的其他義務的,出賣人可以通知買受人解除合同:

A.標的物和標的物的天然孳息可以溯及既往取回;

B.標的物的法定孳息和使用費可以適用不當得利規則返還;

C.買受人將標的物轉移給第三人,出賣人有追回權;第三人可以善意取得。

【陳其象律師提示】

約定所有權保留實際上是買賣合同的特殊擔保方式。

[16]受人收到標的物時應當如何檢驗?

買受人收到標的時的檢驗義務分為買賣合同有約定檢驗期間和沒有約定檢驗期間兩種情形。

一、買賣合同有約定檢驗期間的情形:

1.買受人收到標的物時應當在約定的檢驗期間內檢驗;

2.買受人應當在檢驗期間內將標的物的數量或者質量不符合約定的情形通知出賣人;

3.買受人怠于通知的,視為標的物的數量或者質量符合約定。

【提示】

①約定檢驗期間包括了對標的物檢驗的時間和提出異議的時間在內。盡管買受人在約定檢驗期間檢驗,但是在約定檢驗期間過后才提出異議,不產生異議的法律效果。

②買受人收到標的物不在約定檢驗期間進行檢驗并提出異議,其法律后果視為視為標的物的數量或者質量符合約定;但是有一個例外,就是出賣人惡意的,買受人不受異議期限制,即出賣人知道或者應當知道提供的標的物不符合約定的,買受人不受在約定檢驗期間通知的時間限制。

二、買賣合同當事人沒有約定檢驗期間的情形:

1.買受人應當及時[非即時]檢驗:及時檢驗是指按實際情況可能的最短時間內檢驗;

2.買受人應當在發現或者應當發現標的物的數量或者質量不符合約定的合理期間內通知出賣人;

3.買受人怠于通知視為標的物的數量或者質量符合約定:

A.買受人在合理期間內未通知出賣人;

B.或者買受人自標的物收到之日起兩年內未通知出賣人的;

C.或者對標的物有質量保證期的,買受人在質量保證期內【不適用該兩年的規定】未通知出賣人。

【提示】未約定檢驗期間實用合理期間/2年期間(不能確定合理期間)/質量保證期間(約定質量保證期的)。

三、檢驗費用負擔:買賣合同標的物的檢驗費用的負擔合同法沒有規定,一般按照以下規則確定:

1.由買賣雙方約定負擔;

2.沒有約定的,按照檢驗結果確定檢驗費用負擔:標的物檢驗合格的,由買受人承擔檢驗費用;標的物檢驗不合格的,作為損失由出賣人賠償檢驗費用。

【陳其象律師提示】

檢驗費用負擔涉及買賣合同的成本,當事人還是必須在買賣合同中約定清楚。

[17]買賣合同當事人如何解除合同?

一、當事人因標的物不符合約定而解除合同的:

1.解除主物從物隨同解除:因標的物的主物不符合約定而解除合同的,解除合同的效力及于從物;

2.解除從物主物不解除:因標的物的從物不符合約定被解除的,解除的效力不及于主物。

二、標的物為數物,當事人因其中一物不符合約定的解除合同:

1.該[一]物解除合同的,只有買受人可以解除,出賣人不得解除;

2.該物與他物分離使標的物的價值顯受損害的,當事人[買受人和出賣人]都可以就數物解除合同。

三、出賣人分批交付標的物的,出賣人對其中一批標的物不交付或者交付不符合約定的:

1.致使該批標的物不能實現合同目的的:買受人可以就該批標的物解除;如果該批標的物與其他各批標的物相互依存的,買受人可以就已經交付和未交付的各批標的物解除合同。出賣人不得就該批標的物解除合同。

2.致使今后其他各批標的物的交付不能實現合同目的的:買受人可以就該批以及今后其他各批標的物解除,出賣人不得解除合同。

四、分期付款的買受人未支付到期價款的全部金額達到全部價格的1/5的:出賣人可以選擇解除合同。

五、違反從給付的合同解除:出賣人沒有履行或者不當履行從給付義務,致使買受人不能實現合同目的,買受人有權根據合同法第94條第(四)項的規定主張解除合同。

【陳其象律師提示】

數物/數批[分批交付]買賣合同解除的共同規則:

①在使用或利用上沒有關聯:買受人可以就其中不符合約定的一物/一批解除合同;

②在使用或利用上存在關聯:

A.當事人[買受人和出賣人]可以就數物解除合同[該物與他物分離使標的物價值顯受損害]/全部[已/未交付的各批標的物]解除合同[該批標的物與其他各批相互依存];

B.買受人可以就今后各批解除合同[致使今后各批標的物不能實現合同目的]。

【法條鏈接】

《合同法》

第一百三十六條【有關單證和資料的交付】出賣人應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關單證和資料。

第一百六十四條【解除合同與主物的關系】因標的物的主物不符合約定而解除合同的,解除合同的效力及于從物。因標的物的從物不符合約定被解除的,解除的效力不及于主物。

第一百六十五條【數物并存的合同解除】標的物為數物,其中一物不符合約定的,買受人可以就該物解除,但該物與他物分離使標的物的價值顯受損害的,當事人可以就數物解除合同。

第一百六十六條【分批交付標的物的合同解除】出賣人分批交付標的物的,出賣人對其中一批標的物不交付或者交付不符合約定,致使該批標的物不能實現合同目的的,買受人可以就該批標的物解除。

出賣人不交付其中一批標的物或者交付不符合約定,致使今后其他各批標的物的交付不能實現合同目的的,買受人可以就該批以及今后其他各批標的物解除。

買受人如果就其中一批標的物解除,該批標的物與其他各批標的物相互依存的,可以就已經交付和未交付的各批標的物解除。

第一百六十七條【分期付款買賣中的合同解除】分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的,出賣人可以要求買受人支付全部價款或者解除合同。

出賣人解除合同的,可以向買受人要求支付該標的物的使用費。

最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋

第二十五條【違反從給付義務的合同解除】出賣人沒有履行或者不當履行從給付義務,致使買受人不能實現合同目的,買受人主張解除合同的,人民法院應當根據合同法第九十四條第(四)項的規定,予以支持。

第二十六條【違約解除與違約金條款】買賣合同因違約而解除后,守約方主張繼續適用違約金條款的,人民法院應予支持;但約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院可以參照合同法第一百一十四條第二款的規定處理。

第二十七條【調整違約金的釋明權】買賣合同當事人一方以對方違約為由主張支付違約金,對方以合同不成立、合同未生效、合同無效或者不構成違約等為由進行免責抗辯而未主張調整過高的違約金的,人民法院應當就法院若不支持免責抗辯,當事人是否需要主張調整違約金進行釋明。

一審法院認為免責抗辯成立且未予釋明,二審法院認為應當判決支付違約金的,可以直接釋明并改判。

第二十八條【定金和賠償損失之并用】買賣合同約定的定金不足以彌補一方違約造成的損失,對方請求賠償超過定金部分的損失的,人民法院可以并處,但定金和損失賠償的數額總和不應高于因違約造成的損失。

第二十九條【可得利益損失之賠償】買賣合同當事人一方違約造成對方損失,對方主張賠償可得利益損失的,人民法院應當根據當事人的主張,依據合同法第一百一十三條、第一百一十九條、本解釋第三十條、第三十一條等規定進行認定。

[18]買賣合同標的物瑕疵擔保義務包括哪些內容?

買賣合同標的物瑕疵擔保義務包括物的瑕疵擔保義務和權利瑕疵擔保義務。

(1)物的瑕疵擔保義務,也稱為質量瑕疵擔保義務,是指出賣人就其所交付的標的物具備約定品質或者法定品質,不存在物的表面瑕疵或者隱蔽瑕疵所負的義務。

A.質量瑕疵擔保責任的條件包括質量瑕疵于標的物交付時存在;買受人不知道標的物有質量瑕疵;買受人就受領之物已經進行檢驗,并通知了出賣人。

B.因標的物質量不符合質量要求,致使不能實現合同目的:買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同;買受人拒絕接受標的物或者解除合同的,標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。

C.其他違反質量瑕疵擔保義務的,出賣人承擔不適當履行的違約責任。

(2)權利瑕疵擔保義務:是指出賣人就其所轉移的標的物擔保不受他人追及和不存在未告知權利負擔義務。包括出賣人對出賣的標的物享有合法的權利【具有所有權或者處分權】;出賣人應當保證其出售的標的物不存在任何未曾向買受人透露的他人可以主張的權利;出賣人應當保證其出售標的物沒有侵犯他人知識產權等。

出賣人承擔權利瑕疵擔保責任的條件包括權利瑕疵在合同訂立時即已經存在,且在合同履行時未清除【合同有效成立后產生的權利瑕疵僅產生違約責任】;買受人不知情【買受人在訂立合同時不知權利瑕疵存在】。

對于買受人訂立合同時知道或者應當知道第三人對買賣的標的物享有權利的,出賣人不承擔權利瑕疵擔保義務。

【陳其象律師提示】

合同權利瑕疵是指對合同標的物欠缺所有權、處分權、或者有買受人所不知的權利負擔,包括:

①出賣人無所有權[效力未定]或者處分權受到擔保物權、優先權、共有權等的限制;

②出賣人的行為構成對他人的知識產權的侵犯【出賣人違反法定義務,則合同一般無效】。

[19]買賣合同標的物瑕疵,買受人的救濟途經有哪些?

一、買受人行使中止支付價款權:買受人必須有確切證據證明第三人可能就該標的物主張權利的事實存在;且出賣人未提供適當的擔保。

二、買受人還可以行使其他救濟權,包括權利不成立的抗辯權、權利負擔滌除權。

【陳其象律師提示】

權利瑕疵救濟權可以有效地保護買受人的合同利益。

[20]特種買賣合同有哪些類型?

《合同法》規定的特種買賣合同共有六種類型:

(1)分期付款買賣合同;

(2)憑樣品買賣合同;

(3)試用買賣合同;

(4)招投標買賣合同:招標投標買賣的當事人的權利和義務以及招標投標程序等,依照有關法律、行政法規的規定。

(5)拍賣:拍賣的當事人的權利和義務以及拍賣程序等,依照有關法律、行政法規的規定。

(5)互易合同;

(6)商品房買賣合同等。

[21]什么是分期付款買賣合同?

分期付款買賣合同是指在合同訂立后,出賣人即把標的物轉移給買受人占有、使用,買受人按照合同約定分期向出賣人支付價款的買賣合同。

分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的,出賣人可以要求買受人支付全部價款或者解除合同。

(1)出賣人可以要求買受人支付全部價款【即不再分期付款】;

(2)出賣人可以解除合同:出賣人解除合同的,可以向買受人要求支付該標的物的使用費【相當于租金數額】。

【陳其象律師提示】

分期付款購車從事運輸,出賣人保留車輛所有權的,賣方不承擔交通事故的民事責任。

[22]什么是憑樣品買賣合同?

憑樣品買賣合同又稱為貨樣買賣合同,是指當事人雙方約定一定的樣品,出賣人交付的貨物應當與樣品具有相同的品質的買賣合同。

(1)什么是樣品【貨樣】?

樣品是指當事人選定的用以決定標的物品質的貨物。樣品的性質是合同的“質量”條款,具有證據作用【應封存】。

(2)什么是樣品隱蔽瑕疵?

樣品隱蔽瑕疵是指采用通常的、一般的檢查手段不易、不能發現的品質瑕疵。

A.買受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的,樣品不能產生免責的效果。出賣人交付的標的物的質量仍然應當符合同種物的通常標準【指與價款相應的、符合一般通用要求的該種標的物的平均質量】;出賣人不得以其交付標的物與樣品相同而免責。

B.買受人知道樣品存在隱蔽瑕疵的,不能以出賣人交付的標的物質量不符合同種類物通常標準為由抗辯。

(3)如何簽訂憑樣品買賣合同?

憑樣品買賣的當事人應當封存樣品,并可以對樣品品質予以說明【說明具有更高的效力】。

【陳其象律師提示】

憑樣品買賣合同的本質在于視為出賣人擔保其交付的標的物與樣品具有同一品質的買賣。

憑樣品買賣合同出賣人交付的標的物應當與樣品及其說明的質量相同,否則將承擔違約責任。

[23]什么是試用買賣合同?

試用買賣合同是指當事人雙方約定于合同成立時,出賣人將標的物交付買受人試用或者檢驗,并以買受人在約定期限內對標的物的認可為生效要件的買賣合同。

一、試用買賣合同的試用期間按照以下順序依次確定:①約定試用期間→②補充協議試用期間→③推定試用期間→④出賣人確定試用期間。

1.約定試用期間:試用買賣的當事人可以約定標的物的試用期間;

2.補充協議試用期間:對試用期間沒有約定或者約定不明確,可以協議補充;

3.推定試用期間:對試用期間沒有約定或者約定不明確,不能達成補充協議的,按照合同有關條款或者交易習慣確定。

4.出賣人確定試用期間:對試用期間沒有約定或者約定不明確,不能達成補充協議的,且按照合同有關條款或者交易習慣仍能確定的,由出賣人確定。

二、試用買賣合同標的物采取簡易交付方式。試用人表示不購買,風險由出賣人承擔;發生簡易交付時間點后,風險由試用人負擔。當事人另有約定除外

簡易交付=交付試用行為[非完整交付行為]+表示認可行為或視為認可行為。

1.表示認可行為:試用期內或者試用期滿,買受人表示購買或者買受人作出購買行為時;

2.視為認可行為:

A.買受人對標的物的處分行為;

B.買受人不交還行為;

C.買受人已經支付一部分或全部價款;

D.試用期滿買受人的沉默行為。

【陳其象律師提示】

①試用合同的本質是附隨意生效條件的、無償試用的買賣合同:以買受人的認可、承認標的物為給付效果發生;買受人有購買與否的選擇權【無需理由】,出賣人承擔試用人不購買的風險(出賣人無權要求拒絕購買人支付使用費)。

②試用期間屆滿,買受人對是否購買標的物未作表示的,視為購買。

[24]買賣合同的標的物風險有誰負擔?

買賣合同標的物風險是指買賣合同履行過程中,因不可歸責于當事人事由[不可抗力/意外事件/第三人侵權等]發生標的物意外毀損、滅失造成的損失風險。

買賣合同標的物風險承擔采取以交付主義為原則、以違約人承擔風險為補充原則。

(1)交付主義:

A.標的物毀損、滅失的風險,交付之前由出賣人承擔:僅指標的物本身的交付;輔助單證交付與否不影響交付效力及風險轉移【出賣人按照約定未交付有關標的物的單證和資料的,不影響標的物毀損、滅失風險的轉移】。

B.交付之后由買受人承擔。

C.法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

(2)違約人承擔風險補充原則:

A.因買受人的原因致使標的物不能按照約定的期限交付:買受人應當自違反約定之日起承擔標的物毀損、滅失的風險。

B.出賣人按照約定或者依法將標的物置于交付地點,買受人違反約定沒有收取:標的物毀損、滅失的風險自違反約定之日起由買受人承擔。

C.買受人因出賣人構成根本違約而拒收標的物:標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。

(3)路貨風險承擔:出賣人出賣交由承運人運輸在途標的物,毀損、滅失的風險自合同成立, 時起由, 買受人承擔;當事人另有約定除外。

(4)交付地點不明,標的物需要運輸的:出賣人將標的物交付給第一承運人后,標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔。

【陳其象律師提示】

標的物風險承擔與違約責任承擔關系:標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔的,不影響因出賣人履行債務不符合約定,買受人要求其承擔違約責任的權利。

[25]如何確定交付和買賣合同標的物風險轉移之間關系?

交付分為現實交付和觀念交付。

一、現實交付時標的物風險轉移按照以下規則確定:

1.送貨上門:貨交買受人處完成交付,標的物風險同時轉移;

2.上門提貨:貨送出出賣人處完成交付,標的物風險同時轉移;

3.代辦托運:指由出賣人代理買受人與承運人訂立運送合同,買受人承擔運費的交付方式。出賣人將貨物交付給第一承運人時完成交付,標的物風險同時轉移。

二、觀念交付時標的物風險轉移按照以下規則確定:

1.指示交付:交付標的物提取單證[物權憑證]時完成交付,標的物風險同時轉移;

2.簡易交付:合同成立、合同生效、交付完成、所有權轉移、風險轉移一并發生。合同生效時完成交付,標的物風險同時轉移;

3.占有改定:指標的物不實際過手(出賣人直接占有;買受人間接占用)的所有權轉移方式。占有改定交付方式包含兩個合同,第一個合同為買賣合同,第二個合同為借用、保管合同。我國合同法未明確規定占有改定。

【陳其象律師提示】

不同的交付方式,風險轉移的時間點不同,當事人務必注意。

[26]買賣合同的出賣人多交付標的物應當如何處理?

出賣人多交標的物的,買受人可以可以有兩種選擇:

(1)買受人可以接收多交的部分:按照合同價格支付價款;

(2)買受人可以拒絕接收多交的部分;但是應當及時通知出賣人。

【陳其象律師提示】

買受人如果拒絕接收多交部分應當通知出賣人。否則,因此導致標的物損失的,應當承擔賠償責任。