律師教你打房屋租賃合同糾紛官司

作者:陳其象律師 來源: 本站原創 發布時間:2015年04月19日 點擊數:

序言

房屋租賃是日常生活、生產當中最常見租賃合同。年輕人在創業初期,大多租賃房屋作為居住條件,有多套房屋的業主也依靠出租房屋作為收入來源,此為居住用房的租賃,是人類生存的基本物質條件。絕大部分商家依靠租賃房屋取得經營場地擴大生產,此為經營用房的租賃,是人類從事生產經營的必要生產資料。房屋租賃可以“物盡其用”,但房屋租賃產生的糾紛也越來越多。《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應有法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)于2009年9月1日起實施生效,房屋租賃合同糾紛的審理有了更加明確司法解釋依據。陳其象律師特別策劃推出《律師教你如何打房屋租賃合同糾紛官司》,目的在于幫助房屋租賃當事人減少糾紛,更好地維護自身的合法權益。

一、房屋租賃合同

1.什么是房屋租賃合同?

2.房屋租賃合同內容包括哪些?

3.什么是房屋租賃合同形式?房屋租賃合同是否必須采取書面形式?

二、定期和不定期房屋租賃合同

4.什么是定期房屋租賃合同?

5.什么是不定期房屋租賃合同?

三、房屋租賃合同期限

6.房屋租賃合同最長期限多少年?

四、無效房屋租賃合同

7.哪些房屋租賃合同無效?

8.未經整體驗收合格的城鎮房屋,當事人訂立的房屋租賃合同是否無效?

9.未經消防驗收合格的房屋出租而簽訂的租賃合同是否有效?

10.違反建設工程規劃的城鎮房屋(違法建筑),當事人簽訂的房屋租賃合同是否無效?

11.違反建設工程規劃的農村房屋,當事人簽訂的房屋租賃合同是否無效?

12.臨時建筑物房屋租賃合同是否有效?

13.房屋租賃合同未經備案是否有效?

14.房屋租賃合同無效,產生哪些法律后果?

五、出租人和承租人的權利義務

15.房屋出租人有哪些義務?

16.什么是出租房屋權利瑕疵擔保義務?出租人違反出租房屋權利瑕疵擔保義務,承租人能否解除房屋租賃合同?

17.什么是出租房屋安全擔保義務?

18.承租人對出租房屋使用義務有哪些?承租人未按照約定的方法或者出租房屋的性質使用出租房屋,應當承擔哪些責任?

19.承租人對出租房屋保管義務有哪些?

20.承租人、次承租人返還房屋租賃物義務各有哪些?

六、轉租

21.什么是租賃房屋轉租?

22.什么是合法房屋轉租?

23.什么是未經出租人同意的違法房屋轉租?

24.什么是超過剩余租賃期限的違法房屋轉租?

七、租金

25.房屋承租人應當如何支付租金?

問題1:承租人延付租金,出租人應當如何處理?

問題2:因拖延支付租金導致出租人解除房屋租賃合同,次承租人有哪些救濟權利?

八、一房數租

26.“一房數租”,誰是承租人?

九、裝修裝飾處理

27.合同無效時,裝飾裝修如何處理?

28.合同解除時,裝飾裝修如何處理?

29.租賃期間屆滿時,裝飾裝修如何處理?

30.出租房屋擴建的費用如何承擔?

十、共同租賃權

31.什么是共同租賃權?

十一、承租人優先權

32.什么是“買賣不破租賃”原則?

33.什么是承租人優先購買權?

34.承租人不得主張優先購買權的情形有哪些?

35出租人侵犯承租人優先購買權,承租人能否請求法院宣告該房屋買賣無效?

十二、管轄

36.房屋租賃糾紛管轄如何確定?

十三、其他

37.房屋租賃合同未到期強行解除出租給善意第三人,原承租人能否請求繼續履行合同?

38.什么是劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押的主體?

39.出租人破產,拍賣所得人應否繼續履行租賃合同?

法條鏈接

《城市房地產法》第四章 房地產交易 第四節 房屋租賃

第五十三條 房屋租賃,是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。

第五十四條 房屋租賃,出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款,以及雙方的其他權利和義務,并向房產管理部門登記備案。

第五十五條 住宅用房的租賃,應當執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策。租用房屋從事生產、經營活動的,由租賃雙方協商議定租金和其他租賃條款。

第五十六條 以營利為目的,房屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的,應當將租金中所含土地收益上繳國家。具體辦法由國務院規定。